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Simulateur de Coût de Construction au Maroc — Maison, Villa & Immeuble
Prix du gros œuvre au m² en 2026, niveau par niveau, détail poste par poste en PDF.
- Prix 2026 hors taxes
- Détail poste par poste en PDF
- Gratuit, sans engagement
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Dimensions
m²
Superficie du titre foncier.
m²
L’emprise réellement bâtie — c’est elle qui détermine le coût.
Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée
1
Surfaces selon les niveaux
Structure
Sous-sol
Avec sous-sol, trois postes s’ajoutent : le terrassement en masse, les voiles périphériques et le plancher haut du sous-sol. Les fondations se calculent sur le fond de fouille.
Nature du terrain
Type de plancher
Toiture & extérieur
ml
Pour l’acrotère, compté au mètre linéaire. Estimé d’après le dernier niveau pour une forme simple : corrigez si le plan est allongé ou comporte des décrochements.
Mur de clôture en option
ml
Votre bâtimentCoupe en direct
Étape 3 · Vos coordonnées
Votre estimation, tout de suite
Le détail poste par poste, la fourchette et le PDF s’affichent ici même, dès l’envoi. Nous vous rappelons ensuite pour en parler.
Vos coordonnées servent uniquement à vous transmettre cette estimation et à vous rappeler. Elles ne sont ni revendues, ni transmises à des tiers. Conformément à la loi 09-08, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition : contact@rifaa.ma.
Prix au m² 2026
Quel est le prix de construction au m² au Maroc en 2026 ?
Pour le gros œuvre, comptez 1 350 DH HT par m² de plancher pour une maison, 1 500 DH pour une villa et 1 400 DH pour un immeuble, en poutrelles-hourdis. Fondations et acrotère compris, une maison R+1 revient à environ 1 880 DH HT par m² de plancher. Ce sont les prix appliqués par le simulateur ci-dessus.
| Poste (unité) | Maison | Villa | Immeuble |
|---|---|---|---|
| Plancher : RDC, étages, terrasse (m²) | 1 350 | 1 500 | 1 400 |
| Fondations sans sous-sol (m² au sol) | 900 | 1 000 | 1 050 |
| Fondations avec sous-sol (m² au sol) | 1 000 | 1 100 | 1 150 |
| Acrotère (mètre linéaire)Hauteur 0,60 m · 0,80 m · 0,70 m | 380 | 470 | 425 |
| Voiles du sous-sol (m² de voile) | 600 | 600 | 600 |
| Terrassement en masse (m³) | 110 | 110 | 110 |
| Mur de clôture h 2 m, option (ml) | 1 000 | 1 000 | 1 000 |
Prix hors taxes (TVA 20 % en sus), région Rabat-Salé-Kénitra-Témara, main-d’œuvre et matériaux compris. Plancher en poutrelles-hourdis : dalle pleine × 1,15, dalle réticulée × 1,20, dalle post-contrainte × 1,30. Fondations : + 10 % par étage au-delà de R+2, + 10 % en terrain dur, + 20 % en rocher ; terrassement à 170 DH/m³ en terrain dur et 300 DH/m³ en rocher. Clôture hors portail et ferronnerie.
Gros œuvre ou clé en main : ne comparez pas deux prix différents
Les prix « tout compris » qu’on lit en ligne incluent les finitions et les lots techniques. Le gros œuvre représente en général 50 à 60 % du budget d’une maison clé en main : une maison finie coûte donc environ 1,7 à 2 fois le prix de son gros œuvre, selon les finitions.
Compris dans le prix au m²
- Ossature en béton armé : poteaux, poutres, chaînages, linteaux
- Planchers et escalier en béton armé
- Maçonnerie des façades et des cloisons
- Enduits intérieurs et de façade
- Fondations, hérisson et dallage du rez-de-chaussée
- Main-d’œuvre et matériaux
À ajouter à votre budget
- Architecte, bureau d’études, étude de sol, autorisation
- Étanchéité et isolation de la terrasse
- Plomberie, électricité, climatisation
- Finitions : carrelage, peinture, menuiseries
- Portail, aménagements extérieurs, raccordements
- TVA 20 %
Le mètre couvert : la surface qui fixe le prix
Le prix au m² s’applique à la surface couverte de chaque niveau, pas à la surface du terrain. Une maison R+1 de 100 m² au sol compte 200 m² de plancher ; en R+2, elle en compte 300.
L’acrotère (sétara) se compte au mètre linéaire
Le muret de la terrasse se chiffre au mètre linéaire de périmètre : 380 DH HT pour une maison (0,60 m de haut), 425 DH pour un immeuble (0,70 m), 470 DH pour une villa (0,80 m). Sans plan, le simulateur estime le périmètre à 4,2 × √(surface du dernier niveau), soit 42 ml pour 100 m².
Exemple chiffré
Combien coûte la construction d’une maison de 100 m² au Maroc ?
Une maison R+1 de 100 m² au sol (200 m² de plancher), en poutrelles-hourdis et sans sous-sol, revient à environ 376 000 DH HT de gros œuvre, dans une fourchette de 320 000 à 432 000 DH HT. En R+2 (300 m² de plancher), comptez environ 511 000 DH HT.
| Poste | Quantité | Prix | Montant |
|---|---|---|---|
| Fondations | 100 m² | 900 | 90 000 |
| Plancher haut du RDC | 100 m² | 1 350 | 135 000 |
| Plancher terrasse | 100 m² | 1 350 | 135 000 |
| Acrotère, h 0,60 m | 42 ml | 380 | 15 960 |
| Gros œuvreFourchette ± 15 % : 319 566 à 432 354 DH | 200 m² | 1 880/m² | 375 960 |
À savoir : une estimation sommaire présente un écart de l’ordre de 15 % avec le coût réel, d’où la fourchette. La nature du sol, l’accès au chantier et la forme du plan font varier le prix final.
Villa et immeuble
Prix de construction d’une villa ou d’un immeuble R+2, R+3 au Maroc
Une villa R+1 de 150 m² au sol en dalle pleine revient à environ 692 000 DH HT de gros œuvre (2 306 DH/m² de plancher). Un immeuble R+2 de 120 m² au sol revient à environ 650 000 DH HT (1 804 DH/m²).
| Projet | Plancher | Gros œuvre | DH/m² |
|---|---|---|---|
| Maison R+1, 100 m² au sol | 200 m² | 375 960319 566 – 432 354 | 1 880 |
| Maison R+2, 100 m² au sol | 300 m² | 510 960434 316 – 587 604 | 1 703 |
| Villa R+1, 150 m² au sol, dalle pleine | 300 m² | 691 705587 949 – 795 461 | 2 306 |
| Immeuble R+2, 120 m² au sol | 360 m² | 649 550552 118 – 746 983 | 1 804 |
| Immeuble R+3, 120 m² au sol, avec sous-sol | 600 m² | 1 147 280975 188 – 1 319 372 | 1 912 |
Poutrelles-hourdis sauf mention, terrain meuble, sans clôture. Sur l’immeuble R+3, le sous-sol enterré ajoute environ 317 000 DH HT : terrassement, voiles périphériques et un plancher de plus.
Maison
Habitation individuelle à structure courante : le prix de base.
Acrotère 0,60 mImmeuble R+2, R+3
Niveaux répétés, sous-sol souvent prévu. Voir la construction d’immeuble R+2 à R+4.
Acrotère 0,70 m
Planchers
Dalle, plancher et maçonnerie : ce qui fait varier le prix au m²
Le plancher se répète à chaque niveau : son type change le prix de tout le gros œuvre. La maçonnerie en agglos ou en briques, sa main-d’œuvre et l’escalier sont compris dans le prix du m² de plancher.
| Type de plancher | Maison | Villa | Immeuble |
|---|---|---|---|
| Poutrelles + hourdisPortée courante ≤ 5,50 m | 1 350 | 1 500 | 1 400 |
| Dalle pleinePortée courante ≤ 6,50 m | 1 552 | 1 725 | 1 610 |
| Dalle réticuléePortée courante ≤ 9 m | 1 620 | 1 800 | 1 680 |
| Dalle post-contraintePortée courante ≤ 12 m | 1 755 | 1 950 | 1 820 |
Le poutrelles-hourdis reste le plus économique pour des portées ordinaires. La dalle pleine isole mieux du bruit ; les dalles réticulée et post-contrainte libèrent de grands espaces sans poteaux.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² d’une nouvelle construction au Maroc ?
Pour le gros œuvre, environ 1 700 à 2 300 DH HT par m² de plancher dans nos exemples, fondations et acrotère compris. Une maison clé en main coûte en général 1,7 à 2 fois ce montant, selon les finitions.
Le prix du mètre carré construit, est-ce le prix du terrain ?
Non. Le prix de construction au m² s’applique à la surface couverte de chaque niveau. Le prix du terrain au m² est un autre budget, qui dépend de la ville et du quartier.
L’estimation est-elle un devis ?
Non. C’est une estimation sommaire, avec un écart de l’ordre de 15 % par rapport au coût réel. Pour un prix ferme, il faut un devis sur plans ou une étude de métré.
Les prix sont-ils hors taxes ?
Oui. Tous les prix de cette page et du simulateur sont hors taxes ; la TVA de 20 % s’ajoute.
Ces prix valent-ils à Casablanca, Marrakech ou Tanger ?
Ils sont établis pour la région Rabat-Salé-Kénitra-Témara. Ailleurs, le transport des matériaux et la main-d’œuvre font varier le prix : demandez un devis.
Comment recevoir le devis estimatif en PDF ?
À la dernière étape du simulateur, indiquez votre nom, votre téléphone et la ville du projet, puis cliquez sur « Voir mon estimation ». Le détail poste par poste, la fourchette et le PDF s’affichent aussitôt.
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, gratuit et sans engagement.
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Rifaa Dynamic de Construction réalise villas et immeubles à Rabat, Salé, Kénitra et Témara, et Rifaa fournit les matériaux de gros œuvre, d’étanchéité et d’isolation.
Voir nos chantiers filmés étape par étape →Sources : base de prix Rifaa 2026 (prix appliqués par le simulateur) ; descriptif technique des travaux de gros œuvre, Rifaa Dynamic Constructions, édition 2026 ; ouvrages exécutés selon le RPS 2000 (révisé 2011) et les règles BAEL 91 révisées 99.
Mis à jour le 17 octobre 2026
